Twee keer modaal inkomen volstaat niet meer voor een betaalbare koopwoning
Gepubliceerd: 7 januari 2026 | Door Cobuyhome.nl
De Nederlandse huizenmarkt: onbetaalbaar geworden?
Recent onderzoek van De Hypotheker toont aan wat veel starters en doorstromers al voelen: zelfs een huishouden met twee modale inkomens kan in 2025 geen ‘betaalbare’ woning meer kopen. Terwijl dit in 2000 nog wél mogelijk was, is de markt 25 jaar later fundamenteel veranderd.
Cijfers die pijn doen
2000: Gemiddelde verkoopprijs €172.050
2025: Gemiddelde verkoopprijs €496.000 (+288%)
Bruto maandlasten: Meer dan verdubbeld
Ondanks hogere inkomens en lagere hypotheekrentes wegen de gestegen huizenprijzen zwaarder dan ooit.
Wat veroorzaakt deze crisis?
1. Extreme krapte
Er zijn simpelweg te weinig woningen beschikbaar. De vraag blijft groot, terwijl het aanbod stagneert.
2. Nieuwbouw hapert
Tekort aan bouwpersoneel en materialen
Stroomnet overbelast: nieuwe huizen kunnen soms niet worden aangesloten
3. Structuurveranderingen
Flexibilere financieringsopties in 2000 vs. extreem hoge prijzen nu. De balans is zoek.
Positieve ontwikkelingen niet vergeten
Toch zijn er lichtpuntjes:
Hypotheekrente blijft relatief laag
Woningen zijn kwalitatief verbeterd (betere isolatie, energielabels)
De oproep van De Hypotheker
Commercieel directeur Mark de Rijke: “De huizenmarkt is fundamenteel veranderd. Nu zijn de huizenprijzen zo sterk gestegen dat steeds meer huishoudens moeite hebben een betaalbare woning te bemachtigen.”
Oplossing: Politiek moet vaart maken met:
Meer bouwen voor starters en senioren
Doorstroming stimuleren
Wat betekent dit voor jou?
Starters
Wacht niet op ‘het perfecte moment’. Overweeg:
Co-kopen met familie/vrienden
Kleinere woningen in opkomende wijken
Buiten de Randstad (Zeeland, Limburg)
Doorstromers
Overwaarde benutten uit huidige woning
Partnerschap aan gaan met investeerder
Spreiding risico: appartement + verhuur
Beleggers
Multi-family units zoals Zandvoortselaan 9-C (3 appartementen + loods)
Gemengde panden met commercieel + woonruimte
Actieplan bij Cobuyhome.nl
Gratis marktanalyse van je huidige woning
Co-financiering structuren op maat
Multi-property strategieën (kopen + verhuren)
Niet-Randstad parels identificeren
Wil jij ondanks twee modale inkomens toch een stap zetten? Neem contact op voor een vrijblijvend co-buy adviesgesprek. De markt verandert snel – wacht niet tot 2030.
Bron: NU.nl – Twee keer modaal is niet genoeg
Cobuyhome.nl | Samen slim kopen in 2026
